Клубный дом · Пятно 1 · пр. Достык, у реки Есентай
Две семьи. Один лифт — от машины до дома.
Трёхэтажный дом на 2 квартиры, по одной на этаж: 184 м², потолки 3,4 м, окна высотой 3,14 м. История в восьми главах. Все цифры по дому взяты из рабочего проекта 231-1-АР от 20.03.2026.
2квартиры в доме — по одной на этаж
184 м²на весь этаж, 4 комнаты
3,4 мпотолки в чистоте
~60 мот комплекса до реки Есентай
+165 мвыше площади Республики
На показе листайте главы клавишами ←→
Глава 1 · Адрес
Над городом, под горами
Участок стоит на отметке 1037 м, между проспектом Достык и рекой Есентай, на ≈165 м выше площади Республики. Карту можно вращать и наклонять.
реки Есентай и Малая Алматинкатерренкурконтур комплекса (ориентировочно)
Снимок Esri сделан до начала стройки. Контур комплекса нарисован по свежему спутниковому снимку котлована и сходится с точкой комплекса в 2ГИС с точностью ~35 м. Положение Пятна 1 взято со схемы генплана из РП, погрешность — 30–50 м.
Глава 2 · Воздух
Выше смога
В отопительный сезон 24.12.2025–31.03.2026 ближайший к участку уличный датчик «Терренкур» стабильно держался в пятёрке самых чистых по городу.
26,2мкг/м³ — средний PM2.5 на датчике «Терренкур» (1,2 км от участка)
46,8мкг/м³ — медиана по 83 датчикам Алматы и пригородов за те же дни
27% vs 55%доля часов с PM2.5 выше 35 мкг/м³ (по шкале US AQI это уже «вредно для чувствительных групп»)
Средний PM2.5 зимой, мкг/м³ · 83 датчика, от самого чистого к самому грязному
Таблица всех датчиков
Прямо на участке замеров нет. Датчик «Терренкур» стоит на 1,2 км севернее и на ~35 м ниже по склону: 1003 м против 1037 м. Данные — уличные датчики AirGradient из выгрузки Sergek, часовые средние скорректированного PM2.5; в сравнение вошли датчики с ≥1 800 часами данных.
Глава 3 · Прогулка
Река у порога
Набережная Есентай проходит вдоль границы комплекса, терренкур — в нескольких минутах. Живые панорамы Яндекса можно вращать и идти по ним дальше.
Что рядом
Расстояния по прямой от центра комплекса (точка 2ГИС). Объекты — из OpenStreetMap, в районе он заполнен не полностью. Пешком путь длиннее и зависит от того, где будет вход в комплекс.
Глава 4 · Путь домой
Из машины — домой, не выходя на улицу
Гараж в подвале, оттуда через тамбур-шлюз — к лифту. Лифт идёт без пересадок до вашего этажа, а на этаже только ваша квартира. Нажмите на этаж или запустите сценарий.
—Разрез 1-1 по листу АР-7, в масштабе. Лифт L-1 делает 4 остановки: подвал, 1, 2 и 3 этаж, скорость 1 м/с.
Глава 5 · Квартира
Спальня больше гостиной
Пройдитесь по квартире в 3D, затем посмотрите зоны: приватную, дневную, входную и сервисную. Переключатель — площади 2 и 3 этажа.
3D-проходка «белой коробкой» · 2 и 3 этаж Стены, окна и встроенная мебель из чертежей АР-4 и АР-5, потолки 3,4 м. Солнце — по дате и времени, за окнами — линия гор по рельефу.
Зоны нанесены на план АР-5 схематично. Площади помещений — из экспликации РП.
Высота: обычная новостройка и Manifique в одном масштабе
Слева — типичная массовая новостройка (потолок 2,7 м, окно около 1,5 м). Справа — квартира по разрезу АР-7: чистая высота 3 400 мм, окно 3 140 мм (лист АР-19).
+26%высоты: 3,4 м против 2,7 м
626 м³воздуха в квартире 184 м² против 497 м³ при потолке 2,7 м
+129 м³столько же воздуха, как в ещё одной комнате на 48 м² с потолком 2,7 м
×1,7окно 3,14 м выше человека ростом 1,8 м
Глава 6 · Вид и солнце
Большой Алматинский пик из спальни
Окна квартиры выходят на два фасада. Здесь расчётный вид из каждого — линия гор по рельефу, названные вершины и путь солнца в выбранный день.
Это расчёт, а не фотография. Линия гор посчитана по цифровой модели рельефа (сетка ~30 м) с высоты глаз 1,6 м над полом, вершины взяты из OpenStreetMap. Деревья вдоль реки и соседние дома не учтены: со 2 этажа их влияние сильнее. Ориентация фасадов выведена из схемы генплана, погрешность ±10°. Вертикальный масштаб увеличен в 2,2 раза. Подтвердить вид можно съёмкой дроном с высоты 2 и 3 этажа (+5,3 и +9 м от земли).
Глава 7 · Надёжность
Что внутри стены
Наружная стена по разрезу АР-7: от камня снаружи до монолита внутри. Нажмите на слой или разберите стену.
